La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme le refus d'inscription d'un acte de donation en vertu du principe de priorité de l'enregistrement (art. 17, 24 et 25 de la Loi hypothécaire). Bien que l'acte faisant l'objet du recours ait été présenté avant l'inscription de l'autre donation, la réglementation dispose que le délai de calificación d'une inscription de présentation ne commence qu'une fois l'acte présenté antérieurement inscrit (art. 18 de la Loi hypothécaire). Dans cette affaire, la propriété était déjà inscrite au nom d'un tiers au moment de la qualification (art. 24 de la Loi hypothécaire).
S'applique à ce profil
Pour les particuliers effectuant des donations ou des transmissions de biens immobiliers, cette décision souligne l'importance critique de l'ordre de présentation au Registre de la propriété. Un titre présenté antérieurement, même s'il n'est pas inscrit au moment de la présentation d'un second titre, peut être inscrit et bloquer l'inscription de ce dernier s'il ne respecte pas le principe de priorité (art. 18 et 24 de la Loi hypothécaire). Le risque pour le donataire est la perte du droit sur l'immeuble si un titre antérieur est régularisé durant le processus de qualification.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia en caso de disconformidad | art. 325 y 328 de la Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
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