La Direction Générale de Sécurité Juridique et de la Foi Publique confirme que la rectification de la surface d'un élément privatif en copropriété ne peut être demandée par simple requête si le demandeur n'est pas le titulaire inscrit de l'immeuble (art. 18 de la Loi Hypothécaire et art. 98 du Règlement Hypothécaire). Dans cette affaire, le conservateur a suspendu la rectification d'un appartement car l'immeuble figurait encore au nom d'une entité tierce (Fecsa). La résolution précise que la rectification ne peut être sollicitée que par le titulaire du droit réel qui n'est pas inscrit, qui l'est de manière erronée ou qui subit un préjudice (art. 18 de la Loi Hypothécaire).
S'applique à ce profil
art. 18 Ley Hipotecaria
Cette décision renforce la rigueur des procédures de modification cadastrale et hypothécaire en exigeant la qualité de titulaire inscrit pour toute demande de rectification de surface.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Regularizar la titularidad registral de la finca antes de solicitar la rectificación de superficie | art. 1.3 y 40 Ley Hipotecaria |
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