La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique analyse la suspension de l'inscription d'un décret d'adjudication suite à une exécution hypothécaire. La conservatrice a suspendu l'inscription car, malgré l'existence d'une ordonnance judiciaire reconnaissant le droit des locataires de rester dans l'immeuble jusqu'en 2029, la notification probante à ces derniers n'a pas été établie conformément à l'art. 25.5 de la L.A.U. La décision souligne que les droits d'occupation déclarés dans des pièces incidentes d'exécution n'ont pas d'efficacité erga omnes sans une déclaration judiciaire spécifique.
S'applique à ce profil
II
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Pour les entreprises adjudicataires d'immeubles dans le cadre de procédures d'exécution hypothécaire (telles que Ganados Lo Tilli, SL), l'existence de locataires disposant d'un droit de maintien dans les lieux judiciairement reconnu impose de prouver la notification probante de l'adjudication pour pouvoir inscrire le titre au Registre de la propriété. Le non-respect de cette exigence de notification (art. 25.5 L.A.U.) entraîne un blocage au registre qui empêche la consolidation de la propriété à l'égard des tiers.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Acreditar la notificación fehaciente a los arrendatarios para subsanar el defecto registral | art. 25.5 L.A.U. |
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