Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre vivienda de protección oficial

20 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «vivienda de protección oficial», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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20 consultas

V5420-26 30 jul 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la entrega de una vivienda de protección pública de régimen general

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicarégimen generalpromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V5376-26 28 jul 2026

No se puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por la compra del suelo realizada en 2025

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriovivienda de protección oficialadquisición de suelo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición transitoria decimoctava

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V5239-26 23 jul 2026

La transmisión de una vivienda tras una cesión global de activos puede considerarse primera entrega y tributar por IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

cesión global de activo y pasivono sujeciónunidad económica autónomaprimera entregaarrendamiento con opción de compra LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V1552-26 15 jun 2026

El reintegro de ayudas y los intereses de demora por descalificación de vivienda se consideran pérdida patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

pérdida patrimonialdescalificación de viviendabase imponible generalreintegro de ayudasintereses de demora LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 48

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V0956-26 29 abr 2026

Se aplica el tipo del 4% de IVA a viviendas de protección oficial o con protección pública bajo ciertos límites

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialprotección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0787-26 8 abr 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la adquisición de una vivienda de protección pública de precio limitado (salvo prueba en contrario)

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V0774-26 7 abr 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la adquisición de una vivienda de protección pública de precio limitado (salvo prueba en contrario)

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V0633-26 19 mar 2026

La transmisión de un derecho de superficie sobre vivienda construida se califica como entrega de bienes sujeta a IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

derecho de superficieentrega de bienesvivienda de protección oficialtipo reducidoaptitud para uso de vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0179-26 30 ene 2026

Las obras de mejora contratadas directamente con el constructor (sin ser el promotor) tributan al 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

obras de mejorapromotorconstructortipo impositivovivienda de protección oficial LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V2520-25 16 dic 2025

Se aplica el 4% de IVA a viviendas de protección oficial o con protección pública bajo ciertos requisitos

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidovivienda de protección oficialprotección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V1950-25 15 oct 2025

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual tras vender una VPO si se cumplen los requisitos de vivienda habitual y reinversión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvivienda de protección oficialtransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1634-25 15 sept 2025

Se aplica el tipo reducido del 4% de IVA a viviendas con protección pública si cumplen ciertos parámetros

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidovivienda de protección oficialprotección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V1585-25 8 sept 2025

La adquisición de terreno descalificado no goza de la exención del ITPAJD en actos jurídicos documentados

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

exenciónvivienda de protección oficialactos jurídicos documentadosdescalificacióntransmisión de terrenos TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 45.I.B).12Ley 22/2009

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V1574-25 5 sept 2025

El número de hijos de la unidad familiar no determina el tipo de IVA aplicable a la compra de una vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicacalificación administrativaunidad familiar LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.uno.1.7º

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V1542-25 26 ago 2025

Se aplica el tipo del 10% de IVA si la vivienda de protección pública no cumple los límites de la de régimen especial

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicacalificación administrativatipo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V1538-25 26 ago 2025

Se aplica el tipo del 4% de IVA si la vivienda es de protección oficial de régimen especial, promoción pública o cumple los parámetros de protección pública autonómica

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialprotección públicacalificación administrativapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0319-25 18 mar 2025

El reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria puede estar exento de AJD si cumple los requisitos de la VPO

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

reconocimiento de deudagarantía hipotecariavivienda de protección oficialactos jurídicos documentadoscuota variable TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.5

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V0038-25 15 ene 2025

La discapacidad del comprador no permite aplicar el tipo reducido del 4% en la compra de vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidovivienda de protección oficialprotección públicacalificación administrativaentrega de edificios LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.uno.1.7º

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V2604-22 22 dic 2022

La transmisión de viviendas entre fundaciones puede tributar por IVA como primera entrega de bienes

SG de Impuestos sobre el Consumo

derecho de superficieentrega de bienesprimera entregavivienda de protección oficialtracto sucesivo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V2244-22 26 oct 2022

La venta de viviendas de régimen libre tras su periodo de protección oficial puede estar sujeta a IVA o exenta

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregasegunda o ulterior entregavivienda de régimen libreexención de IVAsujeción al ITP LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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