Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre transmisión de bienes inmuebles

14 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisión de bienes inmuebles», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio estable Confianza media 12 consultas · 2014–2025

Criterio vigente

La retención del 3% en la transmisión de inmuebles por no residentes se considera pago a cuenta del IRPF si el transmitente adquiere la residencia fiscal en España en el mismo período impositivo. En transmisiones de terrenos, la inversión del sujeto pasivo procede si la afección registral por cargas de urbanización está vigente. La condición de empresario determina la aplicación de la exención o sujeción al IVA según la naturaleza de la entrega de edificaciones.

La posición de la DGT no muestra una evolución doctrinal única, sino que aborda diversas vertientes de la transmisión de inmuebles. Se mantienen criterios específicos sobre la aplicación de retenciones según la residencia fiscal y la naturaleza de la entrega de edificaciones. La doctrina se ha mantenido constante en la distinción entre primera y segunda entrega de bienes para determinar la sujeción al IVA.

Puntos de inflexión

  1. V0473-20

    Establece la distinción de la sujeción al IVA según la naturaleza del terreno, siendo el vendedor el sujeto pasivo si el terreno es edificable.

  2. V0219-22

    Define que la transmisión de instalaciones y terrenos accesorios tras dos años de uso constituye una segunda entrega de edificaciones, sujeta pero exenta de IVA.

  3. V0763-22

    Precisa que la inversión del sujeto pasivo en terrenos con cargas de urbanización requiere que la afección registral esté vigente.

Análisis basado en 12 de 12 consultas con criterio disponible. Actualizado 27 de septiembre de 2026.

14 consultas

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