Doctrina por tema · Observatorio DGT
23 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «residencia», con su criterio vigente y la ley aplicable.
Criterio vigente
La exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años exige que la edificación haya sido residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, o lo haya sido en cualquier momento de los dos años anteriores a la transmisión. Se admiten excepciones si existen circunstancias justificadas que exijan el cambio de domicilio. La residencia es una cuestión de hecho que debe acreditarse por cualquier medio de prueba válido, advirtiendo que el empadronamiento no es prueba suficiente por sí solo.
La posición de la DGT se mantiene constante en la definición temporal de la vivienda habitual (tres años de residencia o dos años previos a la transmisión). La evolución se centra en la exigencia de acreditar la residencia como una cuestión de hecho, precisando que el empadronamiento no basta para probarla.
Puntos de inflexión
Establece que la residencia es una cuestión de hecho que puede acreditarse por cualquier medio de prueba válido en derecho.
Aclara que el empadronamiento no constituye prueba suficiente por sí solo para acreditar la residencia habitual.
Análisis basado en 23 de 23 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.
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