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La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública confirma la denegación de una anotación preventiva de embargo solicitada por una comunidad de propietarios. El Registrador de la Propiedad de Torrelavega n.º 1 denegó la inscripción debido a que el demandado no figura como titular registral de la finca, sino su hija y su excónyuge, lo que supone un defecto de tracto sucesivo insubsanable según el artículo 20 de la Ley Hipotecaria.
Esta normativa no afecta directamente al perfil pyme.
Aplica a este perfil
Para las comunidades de propietarios, esta resolución refuerza la rigidez del principio de tracto sucesivo en el Registro de la Propiedad: no es posible anotar embargos sobre bienes que no figuren a nombre del deudor, incluso si la transmisión a familiares se realizó para eludir deudas. El riesgo para los acreedores es la imposibilidad de asegurar la finca mediante anotación preventiva si la titularidad registral ha sido alterada antes de la inscripción del mandamiento.
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