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La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha desestimado el recurso que pretendía la cancelación de una hipoteca basándose en la prescripción de la acción personal de la deuda (art. 82.5 Ley Hipotecaria). El tribunal determina que, aunque la deuda o la ejecución hipotecaria hayan prescrito, la hipoteca como derecho real solo puede cancelarse por caducidad si ha transcurrido el plazo de vigencia de la propia hipoteca inscrita (art. 82.5 Ley Hipotecaria). En este caso, la hipoteca tiene vigencia hasta marzo de 2036.
Aplica a este perfil
Para los particulares (deudores), la prescripción de la deuda o el sobreseimiento de una ejecución hipotecaria no conlleva automáticamente la cancelación registral de la carga (art. 82.5 Ley Hipotecaria). El riesgo para el propietario es mantener una hipoteca inscrita que, aunque sea ineficaz para ejecutar, sigue constando en el Registro de la Propiedad hasta que expire su plazo de vigencia pactado o legal, impidiendo una limpieza total de la finca.
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