Outils pratiques
Calculateur de plus-value municipale espagnole
Estimez la taxe IIVTNU (plusvalía municipal) sur la cession de biens immobiliers urbains selon la méthode de calcul objective, en vigueur depuis le décret-loi royal 26/2021.
Saisissez les informations du bien
Uniquement la composante terrain (hors construction). Trouvez-la sur votre avis d'IBI ou sur le site du Cadastre.
Années complètes écoulées entre l'acquisition et la cession. Maximum 20.
Chaque commune fixe son propre taux, jusqu'au maximum légal de 30 %. Consultez l'ordonnance fiscale de votre mairie.
Résultat estimé
Valeur cadastrale du terrain
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Coefficient applicable
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Base imposable (méthode objective)
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Taux municipal appliqué
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Plus-value municipale estimée
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Rappel : Si l'augmentation réelle de la valeur du terrain (prix de vente moins coût d'acquisition proportionnel du terrain) est inférieure au montant calculé par la méthode objective, vous pouvez opter pour la méthode de la valeur réelle, qui peut aboutir à une imposition réduite ou nulle si aucune augmentation réelle n'a eu lieu.
Ce calculateur est fourni à titre indicatif. Consultez un professionnel pour une analyse personnalisée.
Qu'est-ce que la plus-value municipale espagnole (plusvalía) ?
La plus-value municipale espagnole (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) est un impôt local perçu par la commune où se situe le bien. Elle est due à chaque changement de propriétaire d'un terrain urbain — par vente, succession ou donation — et est calculée sur la plus-value du terrain (hors construction) depuis la précédente mutation.
Suite à la décision du Tribunal Constitutionnel de 2021 et au décret-loi royal 26/2021 qui a suivi, la taxe a été réformée. Les contribuables peuvent désormais choisir entre deux méthodes de calcul : la méthode objective (valeur cadastrale du terrain × coefficient selon les années de possession × taux municipal) et la méthode de la valeur réelle (augmentation réelle de la valeur du terrain). Vous pouvez choisir la méthode la moins chère, ou ne rien payer si vous pouvez démontrer qu'aucune augmentation réelle n'a eu lieu.
BMC conseille sur tous les aspects des transactions immobilières en Espagne : audit fiscal, optimisation de la plusvalía, Taxe de transfert (ITP), Droit de timbre (AJD) et implications IRPF de la vente. Consultez notre service Droit immobilier et service Planification fiscale.
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