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V5433-16 23 décembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale en remplaçant son hypothèque actuelle par un nouveau prêt à de meilleures conditions. La DGT précise que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicarla también en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y constitución de uno y otro préstamo, respectivamente.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo hipotecario por otro no concluye el proceso de financiación de la inversión, sino que modifica las condiciones acordadas. Las cuotas de amortización, intereses y gastos de constitución o cancelación del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario. No obstante, si se cancela la deuda y se obtiene un crédito nuevo sin continuidad entre ambos, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación. Además, la amortización anticipada con fondos propios solo es deducible si se cumple el requisito de incremento de patrimonio exigido por la ley.

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