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V3147-19 13 novembre 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cesión de uso

Les cessions d'usage de logements par des coopératives peuvent être exonérées de TVA si elles n'incluent pas de services hôteliers

Une coopérative s'interroge sur l'imposition de la TVA applicable aux cotisations mensuelles pour l'usage de logements et de services d'équipement, ainsi que sur les apports au capital social. La DGT précise que la cession de logement peut bénéficier d'une exonération si sa destination est exclusivement résidentielle et n'inclut pas de services hôteliers, tandis que les apports pour devenir associé ne sont pas imposables s'ils ne constituent pas la contrepartie d'un service.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación a las cuotas mensuales del Impuesto sobre el Valor Añadido o del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como tipo de gravamen aplicable. Tributación de dichas cuotas si se ofrecen los servicios dotacionales descritos, adicionalmente a la mera cesión de uso de las viviendas. Tributación si la vivienda incluye además el uso de un trastero, una plaza de garaje o ambos. Tributación de las aportaciones realizadas en concepto de capital social. Tratamiento de las operaciones cuando un nuevo cooperativista se subrogue en la posición del anterior, satisfaciendo la totalidad de las aportaciones del anterior y otorgándose un nuevo derecho de uso de la vivienda en su favor.

La position de la DGT

Las cesiones de uso de viviendas están sujetas a IVA, pero pueden estar exentas si el destino efectivo es la vivienda y no se prestan servicios propios de la industria hotelera. Si la cesión no es exenta, se aplicará el tipo general del 21%. Las aportaciones al capital social para obtener la condición de socio no están sujetas a IVA si no constituyen la contraprestación de una entrega de bienes o prestación de servicios. Este criterio se aplica también en caso de subrogación de un nuevo socio.

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