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V3024-18 23 novembre 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho a la deducción

Déduction de la TVA sur les acquisitions en copropriété : ventilation sur facture ou alternative jurisprudentielle

Le demandeur s'interroge sur les modalités de déduction de la TVA d'une facture notariale pour un achat détenu à 50 % : une mention au verso suffit-elle ou la notaire doit-elle émettre des factures individuelles ? La DGT précise que la déduction est possible si la facture ventile la base et le montant de la taxe pour chaque partie ou, selon la jurisprudence européenne, si la communauté n'est pas un assujetti, via une facture établie au nom de la communauté appuyée par d'autres pièces justificatives.

La question posée

Cuestión planteada Si a efectos de poder deducir las cuotas soportadas correspondientes a la factura expedida por la notaría por cada uno de los compradores sería suficiente con un desglose de los compradores y de su porcentaje de titularidad en el reverso de la factura, o en caso contrario, si la notaría está obligada a expedir una factura a cada comprador.

La position de la DGT

Para deducir el IVA, si la factura se emite a una comunidad de bienes, debe consignarse en el original y duplicados la porción de base imponible y cuota repercutida a cada destinatario. Alternativamente, si la comunidad no tiene la condición de empresario o profesional, el miembro que sea empresario podrá deducir su parte con una factura a nombre de la comunidad sin desglose, acreditando su porcentaje con otros documentos. Esta opción excepcional solo aplica si la comunidad no es sujeto pasivo del impuesto para evitar fraudes.

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