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V2746-21 10 novembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable s'interroge sur le maintien de son droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remboursement de son hypothèque actuelle par un nouveau prêt contracté auprès d'un autre établissement. La DGT précise que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga. En caso negativo, si pudiera deducirse de realizar una subrogación.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. No obstante, si se realiza una cancelación y una nueva obtención de crédito sin conexión entre ambas, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.

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