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V2711-23 6 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

La cession d'un terrain en cours d'urbanisation est assujettie à la TVA et ne permet pas l'autoliquidation

Une entreprise s'interroge sur la possibilité d'appliquer le mécanisme de l'autoliquidation lors de la transmission d'une parcelle en cours d'urbanisation, après l'exercice d'une option d'achat, en raison de l'existence de charges urbanistiques inscrites au registre. La DGT conclut que la livraison est assujettie à la TVA et que cette charge ne constitue pas une garantie permettant de recourir à l'autoliquidation.

La question posée

Question posée : Si le mécanisme d'autoliquidation de la taxe sur la valeur ajoutée prévu à l'article 84.Uno.2º.e), troisième tiret, de la Loi 37/1992, serait applicable à la transmission future.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat constitue une prestation de services soumise à la TVA, indépendamment de la livraison ultérieure de l'immeuble. La livraison d'un terrain en cours d'urbanisation est soumise à la TVA, car il ne s'agit ni d'un terrain rural ni d'un terrain constructible. L'affectation au registre des terrains pour l'exécution d'obligations d'urbanisme ne permet pas d'appliquer le mécanisme d'autoliquidation prévu à l'article 84.Uno.2º.e) de la Loi 37/1992.

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