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Une copropriété sollicite un avis sur le traitement fiscal de la vente d'une parcelle suite à une procédure de lotissement forcé. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA en raison de la qualité d'entrepreneur de la copropriété et qu'au titre de l'IRPF, la vente génère des plus-values ou moins-values patrimoniales pour les copropriétaires.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal de la venta por el Impuesto sobre el Valor añadido y por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La comunidad de propietarios adquiere la condición de empresario al asumir costes de urbanización con ánimo de venta, por lo que la transmisión de la parcela urbanizada está sujeta al IVA. En cuanto al IRPF, si no se realiza una actividad económica de promoción, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial para cada copropietario. El valor de adquisición incluirá el coste de la mejora por urbanización mediante derramas.
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