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V2606-23 27 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque actuelle pour en contracter une nouvelle auprès d'un autre établissement, afin de passer d'un taux variable à un taux fixe. La DGT répond que si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées de manière simultanée, le droit à la déduction est maintenu.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent en un seul acte, les échéances (amortissement et intérêts) et les frais générés par l'opération sont déductibles. Toutefois, la part du nouveau prêt destinée à financer des concepts autres que l'acquisition du logement ne sera pas susceptible de déduction. Pour maintenir la continuité, l'opération d'annulation et la nouvelle souscription doivent se produire simultanément.

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