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V2585-24 12 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

L'exonération de la TVA sur la location de logements et l'impact des services hôteliers

Une demande de précision porte sur l'assujettissement à la TVA et l'obligation de facturation pour la location d'un appartement touristique. La DGT précise que la location de logement est exonérée si elle est exclusivement destinée à cet usage, mais qu'elle devient assujettie en cas de prestation de services complémentaires de type hôtelier.

La question posée

Cuestión planteada Si las operaciones consultadas están sujetas y, en su caso, exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido y si la consultante debe expedir factura con ocasión de la realización de dichas operaciones.

La position de la DGT

El arrendamiento de inmuebles para uso de vivienda está exento de IVA, siempre que no se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera (como limpieza o cambio de ropa con periodicidad semanal). Si se prestan dichos servicios, la operación está sujeta al IVA, aplicándose el tipo del 10% si se consideran alojamientos de turismo. La obligación de expedir factura existe si el destinatario es empresario o profesional, o si este lo exige para sus derechos tributarios, incluso en operaciones exentas.

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