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Le consultant s'interroge sur la durée pendant laquelle les biens immobiliers de son patrimoine personnel doivent être affectés à son activité professionnelle avant de procéder à un apport de branche d'activité. La DGT précise qu'un délai d'affectation de trois ans doit être respecté pour que les biens soient considérés comme faisant partie du patrimoine professionnel.
Question posée : Quelle est la période pendant laquelle les biens faisant partie de la branche d'activité susceptible de faire l'objet d'un apport et qui étaient auparavant affectés au patrimoine personnel, doivent rester affectés à l'activité commerciale de location immobilière.
Pour que l'affectation d'éléments du patrimoine personnel à l'entreprise soit valide, la règle de prudence de l'article 28.3 de la LIRPF doit être respectée. Les biens doivent rester affectés à l'activité économique pendant une période de trois ans ; autrement, il sera entendu qu'il n'y a pas eu d'affectation s'ils sont cédés avant ladite période. Ce délai de trois ans n'est nécessaire que si les éléments provenaient auparavant du patrimoine personnel.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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