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V2462-23 14 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son prêt hypothécaire actuel pour en contracter un nouveau auprès d'un autre établissement. La DGT précise que si la résiliation et la nouvelle souscription interviennent de manière simultanée, le droit à la déduction est maintenu.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie d'annulation et de nouvelle souscription de prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte par celui-ci. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou le remplacement d'un prêt n'épuisent pas la possibilité de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent lors d'un même acte simultané, les frais générés par l'opération sont également déductibles. Toutefois, si une annulation intervient et que, par la suite, sans lien direct, un nouveau prêt est contracté, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu. La part du nouveau principal destinée à d'autres fins que le logement ne sera pas déductible.

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