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V1995-22 20 septembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale est maintenu lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable demande s'il peut continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque actuelle et souscrit simultanément une nouvelle. La DGT répond que si l'opération de remboursement et de nouvelle souscription est simultanée, le droit à la déduction est maintenu.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants amortis ou acquittés par celui-ci. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont effectuées en un même acte simultané, les frais générés par les deux opérations seront déductibles. Toutefois, la part des annuités correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition de la résidence ne sera pas déductible. Dans le cas où l'annulation et la nouvelle souscription se produiraient à des moments différents et sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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