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Une contribuable s'interroge sur les modalités d'évaluation d'un bien immobilier dont elle détient 50 % en pleine propriété et 50 % en usufruit pour l'impôt sur le patrimoine et l'IRPF. La DGT précise que ces deux droits doivent être évalués séparément et que des règles d'amortissement distinctes s'appliquent à chacun pour l'IRPF.
Cuestión planteada - Valoración de los inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.
Para el Impuesto sobre el Patrimonio, el pleno dominio se valora por el mayor de tres valores (catastral, administrativo o adquisición) aplicado al porcentaje de propiedad. El usufructo se valora según las reglas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tomando como referencia el valor del bien. En el IRPF, la amortización del inmueble se calcula aplicando el 3% sobre el mayor de los valores (coste de adquisición o valor catastral sin suelo) para la parte en pleno dominio, mientras que para el usufructo se aplica el coste de adquisición del derecho (impuesto de sucesiones y gastos) según sea temporal o vitalicio.
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