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V1916-24 30 août 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

Le taux réduit de 10 % pour les travaux de réhabilitation est soumis à des conditions qualitatives et quantitatives

Une entreprise s'interroge sur l'éligibilité d'une taxe de TVA au taux réduit de 10 % pour des travaux visant l'efficacité énergétique et l'accessibilité dans un immeuble résidentiel. La DGT précise que l'application du taux réduit de réhabilitation nécessite le respect d'un critère qualitatif (plus de 50 % du coût consacré aux éléments structurels, façades ou toitures) et d'un critère quantitatif (coût supérieur à 25 % de la valeur du bien immobilier hors terrain).

La question posée

Cuestión planteada Aplicación tipo impositivo reducido a la obra de reforma integral a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Para aplicar el tipo del 10% por rehabilitación, las obras deben ser consecuencia de un contrato directo entre promotor y contratista y cumplir dos fases: primero, que más del 50% del coste sea en consolidación estructural, fachadas, cubiertas o obras análogas/conexas; segundo, que el coste total exceda el 25% del valor de mercado de la edificación (excluyendo el suelo). Si no se cumplen estos requisitos, se podría aplicar el 10% solo si son obras de renovación y reparación para particulares o comunidades, siempre que el coste de los materiales aportados no supere el 40% de la base imponible.

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