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Le consultant demande comment est imposée la consolidation de la propriété d'un bien immobilier après le décès de l'usufruitier. La DGT répond que l'extinction de l'usufruit viager constitue un fait générateur qui doit être liquidé selon les règles spéciales des droits de succession et de donation.
Question posée : Imposition de la consolidation de la propriété.
L'extinction de l'usufruit viager produit la consolidation de la propriété, ce qui oblige à l'imposition du droit qui entre dans le patrimoine. La liquidation est effectuée en appliquant le taux moyen effectif d'imposition correspondant au démembrement de la propriété. L'imposition doit porter sur la valeur de l'usufruit déterminée au moment de sa constitution, en appliquant les réductions non épuisées lors de la liquidation de la nue-propriété. Le délai de présentation est de six mois à compter du décès du défunt.
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