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Des propriétaires (personnes physiques et une entité), agissant en qualité d'entrepreneurs et bailleurs, interrogent sur la fiscalité de la vente d'un local commercial. La DGT précise que l'opération peut être assujettie à la TVA par renonciation à l'exonération des seconds livraisons, ou être exonérée, ce qui déterminera son traitement au titre de l'ITPAJD.
Cuestión planteada Tributación de la transmisión del local comercial en el Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados.
Si los transmitentes son empresarios y la operación es una segunda o ulterior entrega de edificación, la transmisión está exenta de IVA. No obstante, el sujeto pasivo puede renunciar a dicha exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción. En caso de renuncia, la operación estará sujeta a IVA mediante la inversión del sujeto pasivo. Si la operación queda sujeta y no exenta de IVA, no tributará por transmisiones patrimoniales onerosas, pero sí por actos jurídicos documentados si se formaliza en escritura pública.
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