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V1655-26 19 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un bien immobilier hérité est déterminée par les règles de l'impôt sur les successions et les donations

Une contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un appartement hérité en 1974 afin de déterminer la plus-value réalisée lors de sa vente en 2023. La DGT précise qu'en cas d'acquisition à titre gratuit, la valeur se compose du montant résultant des règles de l'impôt sur les successions et les donations, auquel s'ajoutent les frais et taxes afférents.

La question posée

Cuestión planteada Valor de adquisición del mencionado inmueble a efectos de calcular su ganancia o pérdida patrimonial.

La position de la DGT

Para inmuebles adquiridos por herencia, el valor de adquisición es la suma del valor que corresponda al bien según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (sin exceder el valor de mercado) y la parte proporcional de la cuota del impuesto satisfecha por el heredero, junto con los gastos y tributos inherentes a la adquisición. La fecha de adquisición se retrotrae al momento del fallecimiento del causante. Asimismo, se puede aplicar la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF para bienes adquiridos antes de 1995.

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