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Une contribuable s'interroge sur la détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier construit par ses soins afin de calculer la plus-value. La DGT précise que cette valeur comprend le coût du terrain, les travaux de construction ainsi que les frais et taxes liés à l'acquisition, à l'exclusion des intérêts.
Cuestión planteada Determinación del valor de adquisición para calcular la ganancia o pérdida patrimonial a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
En casos de ejecución directa de obras, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno, el coste de la construcción y los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, sin incluir intereses. La fecha de adquisición es la de finalización de las obras, la cual debe acreditarse; si no es posible, se usará la fecha de la escritura de declaración de obra nueva. Los gastos inherentes incluyen notaría, registro, gestoría e impuestos de transmisión, así como gastos de la hipoteca y tasación.
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