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V1526-19 24 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation, d'entretien et d'amortissement des revenus du capital immobilier

Une question porte sur la déductibilité des travaux, des améliorations, de l'amortissement de l'immeuble et du mobilier pour un logement loué. La DGT précise que les frais de réparation et d'entretien sont déductibles sous certaines limites, tandis que les améliorations et le mobilier se déduisent par voie d'amortissement.

La question posée

Cuestión planteada Deducibilidad de las obras de reparación y conservación, así como de la amortización del inmueble, de las mejoras y del mobiliario y enseres adquiridos.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal de los bienes son deducibles, sin exceder los rendimientos íntegros del periodo (el exceso se puede aplicar en los cuatro años siguientes). Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los bienes mobiliarios cedidos conjuntamente son deducibles. La amortización del inmueble no puede exceder el 3 por ciento del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). El mobiliario se amortiza según la tabla de amortizaciones simplificada.

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