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Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si la consolidation de la nue-propriété en pleine propriété, suite au décès de l'usufruitier, constitue un fait générateur de l'IIVTNU. La DGT répond que l'extinction de l'usufruit ne constitue ni une transmission ni une constitution de droit réel, ce qui exclut l'exigibilité de l'impôt.
Question posée : Pour l'inscription de la consolidation de la propriété au Registre de la Propriété, il a été demandé au contribuable de justifier les déclarations correspondantes de l'Impôt sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains de Nature Urbaine. Les deux municipalités ont établi cet impôt selon la méthode de déclaration et de liquidation administrative.
L'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une transmission de la propriété ou d'un droit réel, mais une récupération des facultés de jouissance par le nu-propriétaire. En l'absence de transmission ou de constitution de droits, le fait générateur de l'IIVTNU ne se produit pas. Pour les transmissions futures, la période d'augmentation de valeur sera calculée à partir de la date à laquelle la nue-propriété a été acquise par succession.
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