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V1286-14 13 mai 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · pérdida patrimonial

La perte en capital sur la vente de la résidence principale s'intègre dans la base imposable de l'épargne

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de déclarer une perte en capital consécutive à la vente de sa résidence principale et au réinvestissement des fonds dans un nouveau bien. La DGT précise que cette perte s'intègre dans la base imposable de l'épargne afin de permettre sa compensation.

La question posée

Cuestión planteada Si la pérdida patrimonial puede ser integrada en la base imponible del ahorro aún cuando el importe obtenido por la venta haya sido reinvertido en su totalidad.

La position de la DGT

La transmisión de la vivienda habitual genera una ganancia o pérdida patrimonial según la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. Si se genera una pérdida patrimonial, esta se integrará en la base imponible del ahorro para ser compensada con ganancias patrimoniales, según el artículo 49 de la LIRPF. El saldo negativo resultante solo podrá compensarse con saldos positivos durante los cuatro años siguientes.

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