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V1250-22 6 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais d'acquisition d'un logement ne sont pas déductibles directement du loyer, mais par voie d'amortissement

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de déduire les frais d'achat d'un logement loué et si le transfert d'actions vers un autre marché constitue une moins-value. L'administration fiscale précise que les frais d'achat sont intégrés à la valeur d'acquisition pour permettre leur amortissement ou pour le calcul de la plus ou moins-value lors de la vente, et qu'il n'y a pas de moins-value si les actions n'ont pas été cédées.

La question posée

Cuestión planteada Si puede deducirse los gastos y tributos inherentes a la adquisición de la vivienda en su declaración del IRPF y si debe consignar en la misma una pérdida patrimonial por la venta de tales acciones.

La position de la DGT

Los gastos y tributos de adquisición de la vivienda no son deducibles directamente de los rendimientos del capital inmobiliario, sino que forman parte del valor de adquisición para su amortización o para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de transmisión. Respecto a las acciones, si estas siguen formando parte del patrimonio del titular, no existe una alteración patrimonial que permita declarar una pérdida.

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