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Une propriétaire loue un appartement touristique à un tiers qui le sous-loue pour son exploitation. La DGT détermine qu'en l'absence de services hôteliers ou de personnel, le revenu constitue un revenu du capital immobilier au titre de l'IRPF et est assujetti à la TVA en tant que bail aux fins de sous-location.
Cuestión planteada 1. Calificación de las rentas derivadas del arrendamiento y deducibilidad de los gastos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Si el alquiler de una vivienda turística no incluye servicios propios de la industria hotelera (limpieza, restaurante, etc.) y no se emplea al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa, las rentas se califican como rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, no aplica la reducción por alquiler de vivienda permanente. Respecto al IVA, el arrendamiento está sujeto al tipo general al destinarse el inmueble al subarrendamiento en el ejercicio de una actividad empresarial.
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