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Le demandeur s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition et les frais déductibles lors de la vente de biens immobiliers reçus par succession. La DGT précise que la valeur de l'Impôt sur les Successions et les Donations doit être utilisée comme montant réel d'acquisition, auquel s'ajoutent les frais et investissements réalisés.
Question posée : Le contribuable souhaite connaître la valeur d'acquisition des logements et les frais déductibles pour le calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale découlant de la transmission.
Pour les logements acquis par héritage, la valeur d'acquisition est le montant résultant des règles de l'impôt sur les successions et les donations (sans excéder la valeur du marché), plus les frais, impôts et investissements inhérents à l'acquisition, et moins les amortissements. Les frais inhérents incluent le notaire, le registre, la gestion, le conseiller, l'impôt sur la plus-value des terrains à caractère urbain et l'impôt sur les successions et les donations. Lors de la transmission, les frais et impôts inhérents acquittés par le cédant, tels que les honoraires d'agence immobilière ou les certificats d'efficacité énergétique, sont déduits du montant réel de la vente.
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