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V1108-23 4 mai 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · empresario o profesional

La vente d'un terrain n'est pas assujettie à la TVA si le vendeur n'a pas la qualité d'entrepreneur ou de professionnel

Un groupe de personnes physiques s'interroge sur l'application de la TVA lors de la vente d'un terrain urbain en cours de lotissement. La DGT précise que la vente n'est pas assujettie à l'impôt si les vendeurs ne possèdent pas la qualité d'entrepreneurs ou de professionnels, ce qui dépend de l'intention de vente et de la prise en charge des coûts d'urbanisation.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción de la citada adquisición y posterior venta de la totalidad de la finca al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La condición de empresario o profesional surge cuando se incorporan los costes de urbanización al terreno y existe intención de venta, cesión o adjudicación. Si la adquisición inicial se hizo para autopromoción sin ánimo de venta, la posterior entrega del terreno no está sujeta a IVA, aunque se paguen derramas de urbanización. Para que la venta de un porcentaje restante esté sujeta, el vendedor debe ser empresario o profesional, lo cual se puede indicar si no se han deducido las cuotas de IVA de las obras.

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