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Un contribuable s'interroge sur la valeur d'acquisition d'un logement reçu par héritage en nue-propriété en 1982, dont l'usufruit s'est consolidé en 2020 suite au décès de l'usufruitière. La DGT précise que l'extinction de l'usufruit ne constitue pas une nouvelle acquisition, mais la récupération des droits d'usage, et définit les modalités de calcul de la valeur d'acquisition ainsi que l'éventuelle réduction liée à l'ancienneté.
Question posée : Ils demandent de connaître la valeur d'acquisition afin de déterminer la plus-value ou la moins-value potentielle au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques pour la transmission réalisée en 2022.
L'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une nouvelle acquisition, mais le propriétaire recouvre les droits d'usage. La valeur d'acquisition sera la valeur de la pleine propriété résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (sans excéder la valeur du marché), plus les investissements, les améliorations et les frais inhérents. Ayant été acquis avant 1994, le régime transitoire de réduction de la neuvième disposition transitoire de la LIRPF pourrait s'appliquer.
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