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Une société civile s'interroge sur la fiscalité de la constitution d'un droit de superficie sur un terrain rural. La DGT précise que les redevances et la réversion de l'édifice ont des incidences fiscales en IRPF, TVA et ITP/AJD.
Cuestión planteada 1. Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del propietario del terreno.
En el IRPF, los cánones del derecho de superficie y la entrega de lo edificado al finalizar el plazo son rendimientos del capital inmobiliario. En el IVA, la constitución del derecho está sujeta al impuesto por los cánones y por la parte proporcional de la reversión futura. La reversión de la nave puede ser una entrega de bienes sujeta pero exenta por ser una segunda entrega de edificaciones. En ITP/AJD, la operación no está sujeta a transmisiones patrimoniales si se formaliza en escritura pública por estar sujeta a IVA, pero tributará por la cuota variable del documento notarial.
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