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V0647-23 17 mars 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · usufructo

L'usufruit de logements peut être exonéré de la TVA s'il est destiné à des programmes de soutien au logement

Une entreprise a demandé si la concession en usufruit de logements à des organismes publics à des fins sociales était exonérée de la TVA. La DGT répond que l'exonération s'applique si l'usufruitier est une entité gestionnaire de programmes publics de soutien au logement ou si l'usage est destiné au logement d'un consommateur final sans intention de sous-louer.

La question posée

Question posée : Si la concession en usufruit des logements serait exonérée de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, que ces derniers soient ultérieurement loués moyennant rémunération ou à titre gratuit. Concept d' "entités gestionnaires de programmes publics de soutien au logement". Fait générateur et base imposable de l'Impôt sur l'usufruit des logements. Si la refacturation partielle du coût des travaux par les usufruitiers à l'entité consultante serait assujettie à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

L'usufruit de logements est exonéré de la TVA lorsqu'il est destiné à l'usage exclusif en tant que logement du preneur ou à sa location ultérieure par des entités gestionnaires de programmes publics de soutien au logement. Si l'usufruitier est un entrepreneur qui sous-loue ou cède l'usage à des tiers, l'opération est assujettie à l'impôt, sauf s'il est prouvé qu'il n'y a pas d'intention d'exploitation et qu'il est destiné à une personne physique spécifique désignée dans le contrat. La refacturation des coûts de travaux, n'étant ni un débours ni une dépense accessoire de l'usufruit, est considérée comme une prestation de services indépendante assujettie au taux général.

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