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Le consultant s'interroge sur le fait de savoir si l'exercice d'une option d'achat dans un contrat de crédit-bail est assujetti à l'IIVTNU et quelle date doit être retenue pour l'acquisition du bien immobilier au titre de l'IRPF. La DGT répond que la taxe municipale doit être acquittée et que la date d'acquisition correspond à celle de l'exercice de l'option.
Cuestión planteada Se pregunta si deben tributar por el IIVTNU al realizar la opción de compra y sobre la fecha de adquisición del inmueble a efectos del IRPF.
El ejercicio de la opción de compra constituye una transmisión de la propiedad a título oneroso, lo que genera el hecho imponible del IIVTNU, siendo el transmitente el sujeto pasivo. Para el IRPF, la fecha de adquisición del inmueble es la del ejercicio de la opción de compra, momento en el que se adquiere la propiedad y se incorpora al patrimonio.
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