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Le consultant s'interroge sur la possibilité de compenser les moins-values issues de la vente d'un bien immobilier par des plus-values futures provenant de la vente d'actions. La DGT précise que les moins-values patrimoniales sont intégrées dans la base imposable de l'épargne et peuvent être compensées conformément à l'ordre et aux limites fixés par la loi.
Question posée : Il est demandé de savoir si les moins-values de la première opération peuvent être compensées par les plus-values des opérations ultérieures au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les moins-values résultant de la cession d'un bien immobilier sont intégrées dans la base imposable de l'épargne. Si le résultat de l'intégration et de la compensation des plus-values et moins-values est négatif, ce montant sera compensé par le solde positif des revenus visés à l'article 49.1, paragraphe a), dans la limite de 25 pour cent dudit solde positif. Si un solde négatif subsiste après la compensation, celui-ci sera compensé au cours des quatre années suivantes.
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