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Une question a été posée pour savoir si une reconnaissance de dette assortie d'une garantie hypothécaire destinée à l'acquisition d'une parcelle de logement social à prix limité (VPPL) bénéficie d'une exonération de l'AJD. La DGT précise que la reconnaissance de dette est assimilée à un prêt et que l'exonération dépendra du respect des paramètres étatiques relatifs au logement protégé par la réglementation autonome de la VPPL.
Cuestión planteada Si el reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria está exento del pago de AJD en base al artículo 45.I.B.12 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
El reconocimiento de deuda se equipara al préstamo y, al concurrir con una garantía, solo tributa por este último. Si el prestamista es empresario, la operación no está sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas, permitiendo la aplicación de la cuota variable de AJD por la garantía hipotecaria. La exención de AJD para préstamos destinados a la adquisición de terrenos para VPO es aplicable a las viviendas de protección pública autonómicas siempre que sus parámetros de superficie, precio e ingresos no excedan los establecidos en la norma estatal.
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