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Une requérante s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement afin de déterminer la plus-value lors de la consolidation de la propriété suite au décès de l'usufruitier. La DGT précise qu'il convient d'additionner la valeur de la nue-propriété acquise à titre onéreux et la valeur de l'usufruit acquis à titre gratuit, conformément aux règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations.
Cuestión planteada Conocer el valor de adquisición de la vivienda a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Para la parte adquirida a título oneroso, el valor de adquisición es el importe real de la compra más gastos, tributos e inversiones. Para la parte adquirida a título lucrativo (usufructo), el valor es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más gastos e inversiones. La consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición. Se debe analizar la posible aplicación de la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF si el inmueble se adquirió antes de diciembre de 1994.
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