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Investissez en Espagne avec une sécurité juridique et fiscale totale dès le premier jour

Package tout compris pour les ressortissants non-UE achetant un bien immobilier ou créant une entreprise en Espagne. Nous gérons tout, du NIE jusqu'à la déclaration d'impôt des non-résidents.

Ressortissant non-UE achetant un bien immobilier ou créant une entreprise en Espagne

Ce qui est inclus

Services inclus

Obtention du NIE et identifiant fiscal

Gestion complète de la demande de Numéro d'Identification des Étrangers (NIE) auprès de la Police Nationale ou du Consulat espagnol dans votre pays. Nous prenons les rendez-vous, préparons les documents et vous représentons tout au long de la procédure.

Évaluation de la résidence fiscale

Analyse des critères de résidence fiscale espagnole (règle des 183 jours, centre des intérêts vitaux, règle SEPI) et examen de la convention de double imposition applicable. Nous concevons la stratégie fiscale optimale avant votre premier investissement.

Audit juridique de l'achat immobilier

Audit juridique complet du bien immobilier : charges, hypothèques, situation au registre de la propriété, situation vis-à-vis de la copropriété, licences et urbanisme. Nous vous représentons à la signature chez le notaire et gérons les liquidations fiscales (ITP ou TVA + AJD).

Mise en place de la déclaration d'impôt des non-résidents

Inscription à l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR), sélection du formulaire applicable (Modèle 210 / 216) et configuration du calendrier de déclarations périodiques ou annuelles selon le type de revenus générés.

Coordination de l'ouverture de compte bancaire

Accompagnement et coordination pour l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne en tant que non-résident. Nous coordonnons la documentation requise par les établissements financiers et facilitons le processus de conformité LCB-FT de la banque.

Conseil en immigration

Évaluation du permis de résidence Visa d'Or pour investisseurs ou d'autres voies d'immigration applicables selon votre profil. Nous préparons le dossier et coordonnons avec des spécialistes en immigration agréés.

Investissement

À partir de 3 500 EUR

Prix de base pour une acquisition immobilière ou une création de société. L'audit juridique du bien et les impôts de mutation sont facturés séparément.

Pourquoi les investisseurs étrangers choisissent l’Espagne

L’Espagne figure régulièrement parmi les destinations les plus attractives d’Europe pour l’investissement immobilier : un climat exceptionnel, une qualité de vie remarquable, des infrastructures de premier plan et une sécurité juridique reconnue. Cependant, le système fiscal et d’enregistrement immobilier espagnol présente des spécificités qui peuvent devenir de coûteux pièges pour ceux qui n’y sont pas familiers. Du choix du bon véhicule d’investissement à la première déclaration d’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents, chaque décision a des conséquences fiscales qui doivent être anticipées.

Chez BMC, nous avons accompagné des investisseurs de plus de 30 pays dans leur entrée sur le marché espagnol. Notre équipe regroupe des spécialistes en droit immobilier, des conseillers en fiscalité internationale et des experts en immigration pour offrir un service véritablement tout compris. Pas de surprises : avant de démarrer tout processus, nous expliquons clairement les coûts, les délais et les risques impliqués.

Ce que ce package couvre

Ce package est conçu pour que l’investisseur étranger puisse finaliser son entrée en Espagne avec un seul interlocuteur, sans avoir à coordonner plusieurs conseillers ou cabinets d’avocats. Nous couvrons tout, de la première démarche administrative (le NIE) jusqu’à la configuration complète de vos obligations en tant que contribuable non-résident, y compris l’audit juridique du bien immobilier ou de la société acquise. Pour ceux qui envisagent d’établir leur résidence, nous évaluons également les options d’immigration disponibles, dont le Visa d’Or et le programme de visa investisseur.

FAQ

Questions fréquentes

Oui, le NIE est obligatoire pour toute transaction juridique ou financière en Espagne : achat d'un bien immobilier, ouverture d'un compte bancaire, constitution d'une société ou déclarations fiscales. Nous recommandons de démarrer la démarche au moins 4 à 6 semaines avant la date de signature prévue.
Si vous faites la demande au Consulat espagnol dans votre pays de résidence, le processus prend généralement 2 à 4 semaines. Si vous venez en Espagne et faites la demande dans un commissariat avec rendez-vous préalable, le NIE peut être obtenu en 1 à 2 semaines. Les délais peuvent être plus longs en période de forte demande.
À l'achat, vous paierez soit l'ITP (bien ancien, entre 6 et 10 % selon la région) soit la TVA plus le Droit de Timbre (neuf, environ 10 % plus 1,5 %). Une fois propriétaire, si vous le mettez en location, vous paierez l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents à 19 % (résidents UE/EEE) ou 24 % (autres). Si vous le laissez vacant, un revenu locatif fictif doit tout de même être déclaré chaque année.
Oui, et dans de nombreux cas c'est la structure optimale du point de vue fiscal et patrimonial. L'analyse dépend du pays de résidence de l'investisseur, de la convention de double imposition applicable et des objectifs d'investissement. Nous évaluons ce point lors de la consultation initiale.
Le Visa d'Or est un permis de résidence pour les investisseurs non-UE effectuant un investissement qualifiant en Espagne : acquisition immobilière d'au moins 500 000 EUR (sans hypothèque), investissement en dette publique, actions de sociétés espagnoles ou dépôts bancaires. Il accorde la résidence au titulaire et à sa famille immédiate et permet la libre circulation dans l'espace Schengen.

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Nos experts sont prêts à analyser votre situation et vous proposer des solutions sur mesure.

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