La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme la suspension de l'inscription des clauses de compensation de créances dans les actes de prêt hypothécaire (Faits II). La résolution soutient que de telles conventions, permettant à l'entité de compenser des dettes par des soldes de comptes, dépassent la garantie hypothécaire et sont dépourvues d'efficacité réelle (Faits II). Elle se fonde sur la jurisprudence de la Cour suprême et sur la résolution de la DGRN du 10 novembre 2016 relative aux conventions prévoyant des modes de paiement alternatifs à l'exécution hypothécaire.
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Hechos I
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Pour les établissements de crédit, ce critère limite la capacité d'exécuter des dettes par compensation directe avec les soldes des comptes des emprunteurs au sein de l'acte hypothécaire, ces conventions étant considérées comme dépassant la garantie réelle (Faits II). Pour les particuliers et emprunteurs, cela renforce la protection contre les clauses permettant à la banque de disposer de leurs fonds de manière alternative à l'exécution de l'hypothèque. Les notaires doivent noter que, bien que la clause ne soit pas obligatoire dans la FEIN selon la Loi 5/2019, son inclusion dans l'acte peut faire l'objet d'une qualification négative par le Registre (Faits II).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Evitar la inclusión de cláusulas de compensación de créditos que trasciendan la garantía hipotecaria en escrituras | Hechos II |
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