La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que l'inscription du bâtiment au Registre de la propriété est indispensable pour obtenir le numéro d'enregistrement de location de courte durée (NRA). Dans ce cas précis, la conservatrice a suspendu l'attribution du numéro car le terrain est répertorié comme rural et aucune déclaration de construction nouvelle n'atteste l'existence d'un logement habitable (art. 18 de la Loi hypothécaire). La procédure est régie par le décret royal 1312/2024 afin de garantir le contrôle des conditions urbanistiques et administratives.
Pour les propriétaires de biens destinés à la location touristique, l'absence d'inscription du bâtiment ou de la construction nouvelle empêche l'obtention du numéro d'enregistrement unique, ce qui interdit légalement la mise en location de l'unité sur les plateformes de courte durée. Les titulaires doivent régulariser la situation cadastrale du logement par une déclaration de construction nouvelle conformément à la Loi hypothécaire avant de solliciter le numéro d'enregistrement (art. 18 de la Loi hypothécaire).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Realizar la declaración de obra nueva de la edificación mediante los cauces de la Ley Hipotecaria | Fundamentos de Derecho II | |
| Inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad para habilitar el número de registro de alquiler | art. 18 Ley Hipotecaria |
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