La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique dispose que la rectification d'une inscription au registre visant à corriger une divergence entre la volonté réelle et la volonté déclarée des acquéreurs ne constitue pas une simple erreur matérielle. Puisque le sens de l'acte juridique initial est modifié, la correction exige le respect de l'article 217 de la Loi Hypothécaire, nécessitant l'accord unanime de toutes les parties intéressées ou une décision judiciaire (art. 217 LH). Le texte précise que si l'inexactitude provient du titre et non de l'inscription au registre, il ne s'agit pas d'une erreur de concept au sens de l'article 219 de la Loi Hypothécaire.
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Pour les particuliers et les acquéreurs, les rectifications d'actes visant à modifier la titularité ou le régime de propriété (comme le passage de parts indivises à l'usufruit et la nue-propriété) ne peuvent être effectuées par un simple acte de régularisation unilatéral. La comparution de tous les constituants originaux du titre est requise pour garantir la sécurité juridique (art. 217 LH). Les notaires et les conservateurs doivent exiger cette procédure formelle lorsque l'inexactitude du titre affecte le sens de l'acte juridique et ne relève pas d'une erreur de rédaction ou d'inscription.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Obtener el acuerdo unánime de todos los otorgantes originales para rectificar el sentido de la escritura | art. 217 | |
| Solicitar providencia judicial en caso de no contar con la comparecencia de todos los interesados | art. 217 |
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