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La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre la suspension de l'immatriculation de la moitié indivise d'une propriété rurale à Sobrado. La conservatrice d'Arzúa a suspendu l'inscription au motif que la chaîne de titres (succession suivie de ventes successives entre frères et sœurs) a été établie dans le seul but d'obtenir l'immatriculation de manière artificielle (art. 18, 19 et 19 bis de la Loi hypothécaire). Le notaire requérant soutient la licéité des actes et l'autonomie de la volonté des héritiers.
S'applique à ce profil
Pour les particuliers et les héritiers, cette décision souligne le risque que l'Administration détecte des structures de transmission successives (succession et ventes entre cohéritiers) dépourvues de finalité économique logique et semblant conçues exclusivement pour contourner les conditions d'immatriculation. Pour les professionnels notariaux, l'affaire met en évidence la tension entre le devoir de conseil et la qualification du registre concernant l'apparence des titres authentifiés.
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