La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre la note de calificación d'une conservatrice ayant refusé l'annulation d'un crédit hypothécaire pour nullité radicale. La conservatrice a fondé son refus sur le fait que les inscriptions registrales sont sous la sauvegarde des tribunaux et ne peuvent être rectifiées que par le consentement du titulaire ou par décision judiciaire (art. 1.3.º de la Loi hypothécaire). L'affaire concerne une demande de rectification de l'historique d'un immeuble afin d'annuler un crédit que la requérante prétend nul et non exécutoire.
S'applique à ce profil
art. 1.3.º de la Ley Hipotecaria
Pour les particuliers souhaitant rectifier des inscriptions registrales en invoquant la nullité de titres, la décision confirme que la voie de la demande privée est insuffisante si l'inscription est sous sauvegarde judiciaire. Les intéressés doivent obtenir le consentement du titulaire du registre ou une décision de justice définitive dans une procédure où le titulaire est partie afin de parvenir à l'annulation (art. 1.3.º LH). Il ne suffit pas de prouver la nullité ou le caractère non exécutoire du crédit par des documents privés.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Obtener consentimiento del titular registral o sentencia judicial firme para rectificar asientos bajo salvaguardia | art. 1.3.º de la Ley Hipotecaria |
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