La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique confirme la suspension de l'inscription de divers pactes dans un acte de prêt hypothécaire commercial. Le Registrateur de la Propriété de Palafrugell a refusé l'inscription de clauses relatives aux commissions, aux débours pour circonstances exceptionnelles et à la détermination des taux d'intérêt, car elles contreviennent au principe de spécialité hypothécaire et au principe interdisant de laisser l'efficacité du contrat à l'arbitraire de l'une des parties (art. 1256 du Code Civil).
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Hechos I
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Hechos I
Pour les entreprises emprunteuses et leurs cautions personnelles, cette résolution limite la capacité de conclure des clauses de résiliation ou de modification unilatérale manquant de précision ou générant un déséquilibre contractuel excessif. Les institutions financières doivent s'assurer que les clauses de débours et les taux d'intérêt de substitution respectent les exigences de clarté et n'exercent pas de pression indue sur l'emprunteur, sous peine de ne pas pouvoir inscrire la garantie hypothécaire (art. 18 de la Loi Hypothécaire).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Revisar la precisión de las cláusulas de desembolsos y tipos de interés para evitar la denegación de inscripción | art. 18 Ley Hipotecaria |
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