La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre la suspension de l'inscription d'une hypothèque, confirmant que la commission d'ouverture constitue un élément du prix du contrat et n'est pas soumise à un contrôle de proportionnalité par le registre (art. 18 et 19 bis de la Loi hypothécaire). La décision souligne que, si la commission est mise en évidence, quantifiée et expliquée dans la FEIN et l'acte notarié, elle respecte l'obligation de transparence (Loi 5/2019). Il est établi que la commission d'ouverture n'est pas abusive par le seul fait de son montant élevé, dès lors qu'elle ne dissimule pas un taux d'intérêt rémunérateur différent de celui convenu.
S'applique à ce profil
Hechos I
S'applique à ce profil
Ley 5/2019
Esta normativa no afecta directamente al perfil gran empresa.
Pour les établissements prêteurs, la décision renforce la validité des commissions d'ouverture dès lors qu'elles sont correctement intégrées dans le TAE et détaillées dans la documentation précontractuelle (FEIN) (Loi 5/2019). Pour les emprunteurs, la transparence de l'information (acte notarié et déclarations signées) est déterminante pour la validité des clauses économiques. Le Conservateur de la propriété ne peut qualifier une commission d'abusive en se fondant uniquement sur son montant si l'information est claire et suffisante.
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