La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique a confirmé la suspension de l'inscription au registre visant à réinscrire un bien immobilier au profit du vendeur suite à la résolution d'un contrat de vente pour défaut de paiement (Faits I). La décision dispose que, pour annuler les inscriptions ultérieures et réinscrire la propriété, il est impératif de consigner les sommes dues afin de protéger les tiers bénéficiant de sûretés (art. 175.6.ª du Règlement hypothécaire). La clause pénale permettant au vendeur de conserver les sommes perçues est insuffisante, car la protection des titulaires de sûretés postérieures doit être garantie (art. 175.6.ª du Règlement hypothécaire).
S'applique à ce profil
art. 175.6.ª Reglamento Hipotecario
S'applique à ce profil
art. 175.6.ª Reglamento Hipotecario
Pour les entreprises vendeuses disposant de clauses résolutoires, cette décision souligne que la clause pénale de rétention des montants ne dispense pas de l'obligation de consigner des fonds pour protéger les créanciers munis de sûretés inscrites ultérieurement (art. 175.6.ª du Règlement hypothécaire). Pour les titulaires de sûretés postérieures (saisies, hypothèques), la norme renforce leur sécurité juridique en empêchant que la résolution de la vente principale n'efface leurs droits sans qu'ils aient pu intervenir ou être indemnisés (art. 175.6.ª du Règlement hypothécaire).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Consignar las cantidades necesarias para proteger a terceros con cargas al tramitar la resolución de venta | art. 175.6.ª Reglamento Hipotecario | |
| Anotar preventivamente la demanda de resolución para proteger la prioridad frente a cargas posteriores | Hechos I |
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