La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme le refus d'un asiento de présentation pour un dépôt de bail de courte durée (NRUA) au motif que le document ne précisait pas l'immeuble sur lequel l'inscription devait porter (résolution du 17 mars 2026). Bien que le système puisse compléter automatiquement certaines données, la réglementation interdit au Registrateur de modifier les présentations télématiques ne contenant pas l'immeuble associé (art. 251 de la Loi hypothécaire). La résolution rejette le recours de l'intéressé car il est impossible de créer un asiento en attente sur un immeuble déterminé.
S'applique à ce profil
Pour les particuliers et les propriétaires effectuant des démarches télématiques de dépôt de locations de courte durée, il est établi que l'identification de l'immeuble doit être explicite et ne peut reposer sur l'inférence du Registrateur ou sur l'autocomplétion du système (art. 251 de la Loi hypothécaire). L'erreur lors du chargement des données sur le siège électronique entraîne le refus automatique de l'asiento de présentation, sans possibilité de régularisation par l'Administration au moment de l'enregistrement (résolution du 17 mars 2026).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil en el plazo de dos meses si se desea recurrir la resolución | art. 325 y 328 Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
| Verificar que la finca registral esté correctamente vinculada en el formulario telemático de depósito de alquiler | art. 251 Ley Hipotecaria |
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